Topsaniertes Wohn-Geschäftshaus im Stadtkern von Ahlen

59227 Ahlen
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Balkon, Stellplatz, teilweise unterkellert, saniert, Zentralheizung
290.000 € 
Kaufpreis
274 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
312 m²
Grundstücksfl. (ca.)
290.000 € 
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8
Zimmer
312 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 290.000 €

Käuferprovision

4,76 % Vermittlungsprovision incl. MwSt, zahlbar vom Käufer bei Abschluß des Kaufvertrages.

Immobilie

Online-ID: 2E2QN4R
Referenznummer: 3720

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1910
frei werdend

  • Balkon
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • Satteldach
  • Kunststofffenster
  • teilweise unterkellert
  • Abstellraum
  • saniert

2 Stellplätze

Energie

  • Massivhaus
  • Zentralheizung
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Objektbeschreibung

Das 2,5geschossige Einfamilienhaus mit rückwärtigem Anbau und abgeschlossenem Innenhof steht in der Ahlener Altstadt auf einem 312 m² großen Kaufgrundstück. Das Ursprungsbaujahr läßt sich nur schätzen und dürfte um 1910 liegen. Zwischen 2008 und 2012 haben die jetzigen Eigentümer das Gebäude generalüberholt und heutigen Vorstellungen von gehobener Wohnkultur angepaßt. Dabei wurden sämtliche Ver-und Entsorgungsleitungen erneuert, Iso-Kunststoff - Fenster eingesetzt, Oberböden und Innenwände neu gestaltet, Geschoßdecken auf normale Wohnhöhe abgehängt und bei der Neueindeckung und Dämmung des Daches auch alle Außenwände gedämmt und neu verputzt. Geheizt wird zentral mit Gas - Brennwert-Technik, Warmwasser liefert ein separater Boiler. Im von einem massiven Stahltor gesicherten Innenhof ist für 2 Autos Platz. Der gewerblich genutzte Bereich im Erdgeschoß des Vorderhauses ist zur Straßenseite ausgerichtet. Die Dachspitze ist für eine wohnmäßige Nutzung weitgehend fertiggestellt. Unterkellert ist das Haus bis auf einen kleinen Raum für die Heizung und die Hausanschlußleitungen nicht. Ersatzweise gibt es dafür im Hinterhaus einen Werkraum mit Lagermöglichkeiten. Baulich aufgeteilt ist das Haus derart, daß sich unter Verzicht auf eine gewerbliche Nutzung mit wenig Aufwand 3 separate Wohnungen einrichten lassen. Mittlerweile ist die untere Etage vermietet, KM ca 600,- EUR /Monat.




Raumaufteilung:



Erdgeschoß:
Gewerbeeinheit: 2 Räume mit Schaufenstern 28,36 m² u. 16,52 m², Lager 8 m², Büro 15,68 m², Flur 10,66 m² und Bad/WC 3,70 m²; zusammen 83 m² Nutzfläche/ alternativ Wohnfläche.

Obergeschoß:
Wohnen-Essen 33 m², Schlafen 12,5 m², Kinderzimmer 10,5 / 11 / 12 u. 17 m², Küche 20 m², 2 Bäder je 7 m², 3 Flure 8
u. (2x) 9 m², HWR 6 m², WF 2 m², Vorrat 1,5 m² und Balkon 2,6 m² (=50%); gesamt ca. 166 m² Wohnfläche.


Dachspitze:
Ca. 25 m² als Wohn-Schlafstudio vorbereitet.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 4,76 % Vermittlungsprovision (incl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.

Anfragen von Neukunden werden ohne Angabe von vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail - Adresse aus rechtlichen Gründen von uns nicht beantwortet; bitte haben Sie Verständnis, daß wir auch telefonisch aus den vorgenannten Gründen keine Objektadressen bekanntgeben.

Sie haben eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

Zufriedene Kunden durch individuelle Beratung und vertrauensvolle Zusammenarbeit sind dabei unser oberstes Ziel.

Gern übernehmen wir auch Ihren Auftrag; fordern Sie uns!

Preisinformation

2 Stellplätze

Lage

Objektanschrift

59227 Ahlen

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Lagebeschreibung

Die 55 000 - Einwohner - Stadt Ahlen liegt an der Bahnlinie Hamm - Bielefeld im Norden von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Warendorf im westfälischen Münsterland. Aufgrund der Innenstadtlage sind alle der Allgemeinheit dienenden, öffentlichen Einrichtungen bequem zu Fuß zu ereichen. Selbst Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden. Ahlen ist als ehemalige Bergbaustadt groß geworden, bekannt durch seine "Westfalenkaserne", verfügt über 10 Grund-, 3 Hauptschulen, eine Gesamt- und eine Realschule sowie 2 Gymnasien.

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